OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今(jīn)，二级市场的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延续(xù)此(cǐ)前(qián)几(jǐ)日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光大园REIT曾(céng)发(fā)布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入(rù)基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产张(zhāng)润大(dà)厦的(de)重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续(xù)密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人也表示，近期(qī)已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前退租的可能(néng)事(shì)项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高度重(zhòng)视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表示(shì)，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技(jì)的事件(jiàn)继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消息影响，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日(rì)上(shàng)市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不(bù)同程(chéng)度(dù)下(xià)跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披(pī)露张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率有所下(xià)降，如今(jīn)拟扩募的项目又(yòu)遭遇(yù)突发事件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士看来(lái)，尽管出于风险规避的(de)原因(yīn)，最近(jìn)几个交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判断价格是(shì)不(bù)是(shì)已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的(de)产品具备一定(dìng)的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资者。此外(wài奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久)，伴随着(zhe)经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么(me)急、这么深(shēn)，加上前(qián)期(qī)本身园区类资产就回(huí)调不少了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终(zhōng)还是(shì)落到租(zū)金(jīn)收入受(shòu)不受(shòu)影响，影响多大，估(gū)计(jì)园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华安(ān)张江光大(dà)园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续密切关(guān)注哲(zhé)库科(kē)技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报中披(pī)露的张江(jiāng)光大园(奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久yuán)项目出租率(lǜ)下(xià)降(jiàng)事(shì)项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说明(míng)，市场信心得到了一(yī)定提(tí)振，二级市场价格表现也趋(qū)于平(píng)稳。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开(kāi)的线(xiàn)上(shàng)和(hé)线(xiàn)下的扩募说(shuō)明会上，运(yùn)营团队表示了对(duì)张江光大园项目的信心(xīn)，预(yù)计签署(shǔ)意向书和合同谈判(pàn)中的(de)储备租(zū)户正常(cháng)转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想(xiǎng)到仅过(guò)了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路又迎来了新的(de)考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了(le)市场各方的(de)广(guǎng)泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的(de)第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并(bìng)同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉(xī)新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前(qián)储备租户还是比较(jiào)丰富(fù)的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等产业(yè)客(kè)户，租(zū)赁(lìn)意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备(bèi)转化为(wèi)实(shí)际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给了(le)我们一(yī)些(xiē)空(kōng)间(jiān)，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责的(de)态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在(zài)短期(qī)内(nèi)完(wán)成去(qù)化。”相(xiāng)关负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域(yù)的张江(jiāng)光(guāng)大园项目一季(jì)度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何(hé)未能(néng)得(dé)到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持(chí)以市场化(huà)运营为(wèi)导向，历(lì)史运营表现稳(wěn)定，租户的(de)调租和换租都属于正常(cháng)情况，而这(zhè)次项目的大(dà)租(zū)户退租(zū)正(zhèng)好发生在市场(chǎng)活跃(yuè)度的(de)短期低点(diǎn)，目(mù)前市场情(qíng)况已(yǐ)有(yǒu)所好(hǎo)转。在看(kàn)到(dào)出租率下滑情况(kuàng)没(méi)有得到及时修复后，张江这边也(yě)作了一(yī)定的(de)资源调(diào)配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方面也(yě)有(yǒu)一些差异(yì)化(huà)，张润大(dà)厦多(duō)是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张江(jiāng)光大(dà)园单(dān)层(céng)以一千平的面积为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋形态的(de)物(wù)业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据(jù)自身需求和预(yù)算(suàn)挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完(wán)成以后，新老资产的管理人都变(biàn)成(chéng)了一家(jiā)，后续我们在资源(yuán)共(gòng)享(xiǎng)和联合营销方面能更加(jiā)充分(fēn)发(fā)挥(huī)协同效应，相(xiāng)信可(kě)以做得更好。”上述(shù)负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位和(hé)展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张江高科目(mù)前在管资产约五百(bǎi)万方，还有一些其(qí)他在开发(fā)的储奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久(chǔ)备项目(mù)，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园(yuán)区产业空(kōng)间(jiān)资产(chǎn)上市平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平台和它(tā)未来的(de)发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容的第一步，也是(shì)至关(guān)重要的一步，眼下(xià)我们可能面(miàn)临了一些(xiē)突发情况需要解(jiě)决，但是这(zhè)和我们在(zài)张(zhāng)江科学城这三十年建设发(fā)展过程中所(suǒ)经历的相比，只(zhǐ)能(néng)算是一(yī)个非常(cháng)小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件的所有负(fù)面影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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