曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)都“看(kàn)不上”的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居(jū)香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳(wě没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思n)居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报(bào)道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的(de)命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到(dào)一(yī)宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易(yì)前(qián)几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时间内可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美(měi)国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈(chén)红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈(chén)红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的(de)投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司(sī)、世界(jiè)权(quán)威(wēi)金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔(ěr)都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句(jù)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什(shén)么(me)，长和系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬(xún)，陈红(hóng)天(tiān)通过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微(没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思wēi)信(xìn)号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在(zài)”，并(bìng)没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级(jí)企业(yè)家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦(shà)，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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