刚刚，我国房地(dì)产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源(yuán)部(bù)部长王广华在全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权登记工作会议上宣(xuān)布(bù)，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度全(quán)面(miàn)建(jiàn)立(lì)。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典(diǎn)为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例(lì)》为核心(xīn)，以实中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜施细(xì)则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套支撑的(de)不动产(chǎn)统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上了解(jiě)到，今年是(shì)不(bù)动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包含(hán)15亿(yì)多条不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提供各类登记(jì)服务，累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资(zī)源确(què)权(quán)登记局(jú)局(jú)长田(tián)文(wén)彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产登记服务(wù)能力(lì)和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成(chéng)，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一(yī)般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部门还(hái)积极(jí)推动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定建立(lì)不动产统一登(dēng)记(jì)机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据(jù)和信息(xī)平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要(yào)的(de)意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易(yì)安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能(néng)部门(mén)之间(jiān)的不动(dòng)产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定和执(zhí)行提(tí)供基础数据(jù)，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代(dài)国(guó)家公共(gòng)财政提供基(jī)础，这(zhè)为我国未来税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公(gōng)共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会(huì)福利、社(shè)会(huì)服务、环境保护等，也(yě)包括(kuò)市场和社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提(tí)高公共产品供给(gěi)的有效性，不能(néng)靠(kào)专断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍(pāi)脑袋(dài)”的(de)任意决(jué)定，这样会(huì)浪费公共(gòng)资源，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基础数(shù)据库和(hé)相应(yīng)的信(xìn)息(xī)系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统计(jì)，为公(gōng)共产品供(gōng)给提供科学的依(yī)据。

　　由(yóu)于(yú)不(bù)动产不可(kě)移动，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味着在某一区域居住和生活，就(jiù)产生(shēng)了对该区域(yù)公共服务的需求(qiú)。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品(pǐn)供给的依据(jù)，如拥(yōng)有不(bù)动产产权的居民越集中的区域，对公(gōng)共(gòng)产品的需求(qiú)也就(jiù)越多；不(bù)动产价值(zhí)较高的地方，对(duì)公共产品需求的质(zhì)量也就越高(gāo)；不同(tóng)类型不(bù)动(dòng)产（工业(yè)、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同产(chǎn)权状况的不动(dòng)产（集(jí)体产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公(gōng)共产品需(xū)求也有差异(yì)。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是建立和实施不动(dòng)产税制(zhì)的前(qián)提和基础，也(yě)是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一(yī)途径。经过(guò)法定程(chéng)序(xù)的登记(jì)，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的宅(zhái中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜)基(jī)地，还是城(chéng)市(shì)的商品住(zhù)宅），也(yě)就具备了(le)征收(shōu)不动产(chǎn)税的(de)基(jī)础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积(jī)外，所有人拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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